В современном мире недвижимость – основной капитал гражданина. Однако для того, чтобы не возникало головной боли из-за незаконной перепланировки или наложения границ земельных участков, важно все своевременно и правильно оформить. Такие ситуации могут коснуться каждого собственника дома, квартиры, земельного участка или гаража.  Поэтому для оформления недвижимости просто необходимо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области.

Однако в ряде случаев для узаконения уникальных характеристик объекта недвижимости региональная Кадастровая палата требует от заинтересованных лиц межевой или технический планы. Изготавливает эти документы кадастровый инженер. В нашей статье мы постараемся разобраться, кто такой кадастровый инженер и как выбрать грамотного специалиста для подготовки документов.

Итак, кадастровый инженер – квалифицированный специалист, выполняющий кадастровые работы, связанные со всеми объектами недвижимости, в том числе работы в области межевания земель. Также он может заниматься землеустроительной экспертизой и подготовкой необходимых документов для государственного кадастрового учета  объектов недвижимости. Ранее такие услуги предоставляли землеустроители. В отличие от них, кадастровые инженеры несут индивидуальную ответственность за свои ошибки в измерениях и документах. Результатом этого является гораздо более высокое качество работы, а также упрощенная схема оформления. 

Помимо качества выполненной работы, важным критерием оценки кадастрового инженера является срок выполнения работ.

Работа кадастрового инженера заключается в том, что сначала он убеждается в наличии всех необходимых документов у владельцев, а затем проводит тщательное техническое обследование нужного объекта недвижимости. После того как все необходимые измерения были проведены и согласованы с соседями владельца, кадастровый инженер устанавливает межевые знаки, чертит все необходимые планы и готовит полный пакет документов для подачи в орган государственного кадастрового учета. Помимо этого кадастровый инженер может заниматься консультированием клиентов по вопросам землеустройства и решать все возникающие конфликтные ситуации между ними.

Одними из основных моментов, на которые должен обратить внимание заказчик кадастровых работ при выборе кадастрового инженера - это использование электронных сервисов Росреестра при направлении документов в орган государственного кадастрового учета. Этот факт являетсягарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, региональная Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки. Хочется отметить: не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

В работе кадастрового инженера важна максимальная точность. Критерием качества кадастровых работ,выполненных кадастровым инженером, является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов кадастровым инженером (межевого или технического планов).

Неквалифицированная работа кадастрового инженера наказуема. За качество исполняемых работ специалист несет ответственность собственной репутацией и имуществом.

Вот что говорит Закон о кадастре:

Принятияв течение календарного годаорганом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 2, 6, 8, 9 части 3, частях 4 — 7 статьи 27 настоящего Федерального закона, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решенийоб осуществлении кадастрового учета и об отказе в осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, при условии, чтообщее количество таких решений должно быть не менее двадцати.

К аннулированию аттестата может привести “принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства”.

 Также установлена уголовная ответственность за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования. Она коснется и проекта межевания земельного участка или земельных участков, карты-плана территории, а так же подлог документов, на основании которых они были подготовлены.

В целях оказания практической помощи при выборе кадастрового инженера, филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области на постоянной основе формируютрейтинг кадастровых инженеровс учетом вышеперечисленных критериев выполнения кадастровых работ.

Рейтинг кадастровых инженеров публикуется в официальных источниках региональной Кадастровой палаты в сети Интернет: на сайтах Управления Росреестра по Липецкой области (www.to48.rosreestr.ru), ФГБУ «ФКП Росреестра» (fkprf.ru/home/index/48), а также на собственном сайте (fkp48.ru).